250-260 Rue SAINT-ADOLPHE · Sainte-Monique
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 244,1 m² · constr. 1960 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791326409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
50057791326409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 175 017 $ Poids 6 % |
| 2 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 015 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.