325 Rue PRINCIPALE · Sainte-Monique
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 203,2 m² · constr. 1960 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 132 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791326575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
50057791326575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 55 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 82 m · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 220 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 131 $ Poids 15 % |
| 3 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 159 468 $ Poids 5 % |
| 4 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 189 $ Poids 3 % |
| 5 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 046 $ Poids 2 % |
| 6 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 88 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.