345 Rue PRINCIPALE · Sainte-Monique
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791337091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
50057791337091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 61 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 391 m · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 267 163 $ Poids 35 % |
| 3 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +875 $ | 225 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 258 245 $ Poids 4 % |
| 5 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 214 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 247 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 185 636 $ Poids 0 % |
| 10 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 128 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.