80 Rue SAINT-ADOLPHE · Sainte-Monique
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 93 m² · constr. 2015 · terrain 1 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791365768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
50057791365768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 221 $ Poids 34 % |
| 3 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 161 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 203 $ Poids 0 % |
| 7 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 142 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.