65 Rue SAINT-ADOLPHE · Sainte-Monique
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 148 m² · constr. 1979 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791374209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
50057791374209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 74 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 533 m · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 206 417 $ Poids 31 % |
| 2 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 625 $ Poids 26 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 77 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.