644 Rang HAUT-DE-L'ILE · Sainte-Monique
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811139441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
50057811139441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 314 168 $ Poids 1 % |
| 2 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 444 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 140 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 4.3 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 208 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.