626 Rang HAUT-DE-L'ILE · Sainte-Monique
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 8 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 821 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811159306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
50057811159306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 382 $ Poids 2 % |
| 2 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 274 575 $ Poids 1 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 121 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 180 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.