650 Rang HAUT-DE-L'ILE · Sainte-Monique
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 10 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 529 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811210342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
50057811210342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 195 $ Poids 5 % |
| 2 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 387 $ Poids 3 % |
| 3 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 223 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.