3595 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 177,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801769015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
50065801769015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 51 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 1 m · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 49 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 720 m · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 120 $ Poids 31 % |
| 4 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 83 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.