3650 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 145,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801777195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
50065801777195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 27 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 234 m · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 935 $ Poids 3 % |
| 3 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 200 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.