3645 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801777967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
50065801777967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 27 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 201 $ Poids 67 % |
| 2 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 905 m · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −590 $ | 131 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 804 $ Poids 8 % |
| 4 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 585 $ Poids 7 % |
| 5 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 241 287 $ Poids 3 % |
| 6 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 286 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 788 $ Poids 1 % |
| 8 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 134 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 131 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 278 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.