3700 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 190,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801785958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
50065801785958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 37 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 50 m · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 466 m · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 004 $ Poids 41 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 291 $ Poids 20 % |
| 4 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 72 334 $ Poids 3 % |
| 5 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 98 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 213 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.