3675 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 159 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801787600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
50065801787600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 55 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 218 $ Poids 15 % |
| 2 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 938 $ Poids 8 % |
| 3 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 214 450 $ Poids 6 % |
| 4 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 209 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.