3385 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 128,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801805452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
50065801805452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 34 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 175 m · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 138 557 $ Poids 53 % |
| 2 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 301 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.