3420 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801813065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
50065801813065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 26 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 0 m · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 878 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 781 $ Poids 5 % |
| 4 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 282 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 236 514 $ Poids 0 % |
| 8 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 131 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.