3450 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801822184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
50065801822184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 48 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 158 m · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −590 $ | 134 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −900 $ | 213 936 $ Poids 42 % |
| 3 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 293 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 539 $ Poids 1 % |
| 7 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 138 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.