3425 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 157,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801823305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
50065801823305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 37 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 187 m · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 902 $ Poids 29 % |
| 4 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 225 524 $ Poids 2 % |
| 5 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 78 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.