4980 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811658686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
50065811658686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 17 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 777 $ Poids 49 % |
| 2 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 422 $ Poids 49 % |
| 3 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 855 m · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 208 $ Poids 43 % |
| 4 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 215 984 $ Poids 39 % |
| 5 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 099 $ Poids 19 % |
| 6 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 124 387 $ Poids 11 % |
| 7 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 118 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 226 633 $ Poids 5 % |
| 9 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 249 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 226 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.