4945 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 167,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811659745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
50065811659745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 43 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 935 m · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 921 $ Poids 57 % |
| 2 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 81 004 $ Poids 26 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 516 $ Poids 19 % |
| 4 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 247 $ Poids 4 % |
| 7 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.