3880 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811722282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
50065811722282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 47 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 645 $ Poids 28 % |
| 3 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 878 $ Poids 26 % |
| 4 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −5 308 $ | 120 171 $ Poids 24 % |
| 5 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 219 922 $ Poids 18 % |
| 6 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 848 $ Poids 7 % |
| 7 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 419 $ Poids 7 % |
| 8 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 128 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 265 127 $ Poids 1 % |
| 10 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 253 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.