1085 Route PINARD · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821602604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
50065821602604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 23 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 384 $ Poids 41 % |
| 2 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 689 m · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 138 520 $ Poids 13 % |
| 3 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 212 321 $ Poids 9 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 463 $ Poids 6 % |
| 5 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 693 $ Poids 4 % |
| 6 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 133 614 $ Poids 4 % |
| 7 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −1 769 $ | 133 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 420 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 291 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 283 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.