5295 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 187,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821604943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
50065821604943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±275.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 36 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 941 m · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 71 694 $ Poids 47 % |
| 2 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 985 $ Poids 23 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 389 $ Poids 6 % |
| 4 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 98 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.