5370 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 146,6 m² · constr. 1850 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821612669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
50065821612669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±245.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 3 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 787 m · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 63 338 $ Poids 57 % |
| 2 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 481 $ Poids 12 % |
| 4 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 975 $ Poids 5 % |
| 5 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.