5375 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821623053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
50065821623053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±190 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 6 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 794 m · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 74 938 $ Poids 40 % |
| 2 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 005 $ Poids 15 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 111 $ Poids 5 % |
| 4 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 127 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 396 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.