5530-5534 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 207,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821630726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
50065821630726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 67 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 124 $ Poids 7 % |
| 2 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 102 972 $ Poids 4 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 346 $ Poids 2 % |
| 4 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.