5445 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821632241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
50065821632241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 12 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 184 m · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 202 681 $ Poids 72 % |
| 2 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 418 $ Poids 52 % |
| 4 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 235 148 $ Poids 45 % |
| 5 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 435 m · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 122 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 176 109 $ Poids 11 % |
| 7 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 215 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 111 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 237 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +875 $ | 215 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.