6865 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831550192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
50065831550192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 32 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 650 $ Poids 33 % |
| 2 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 156 m · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 212 $ Poids 30 % |
| 3 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 980 $ Poids 13 % |
| 4 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 889 $ Poids 7 % |
| 5 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 211 551 $ Poids 1 % |
| 6 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 306 843 $ Poids 1 % |
| 7 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.