8125 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 86,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841369152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
50065841369152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
311 300 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 9 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 226 883 $ Poids 2 % |
| 2 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 194 696 $ Poids 1 % |
| 3 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 118 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.