7050 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 856 $/m² · 174,1 m² · constr. 1937 · terrain 2 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841403569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
50065841403569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±155.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 6 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 551 m · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 110 687 $ Poids 20 % |
| 2 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 82 448 $ Poids 17 % |
| 3 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 906 $ Poids 5 % |
| 4 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.