8070 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 120,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841430358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
50065841430358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 112 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 752 $ Poids 17 % |
| 3 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 176 032 $ Poids 11 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 550 $ Poids 2 % |
| 5 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 138 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 271 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.