8075 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 130,7 m² · constr. 1890 · terrain 4 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841431995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
50065841431995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 67 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 57 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 266 $ Poids 17 % |
| 3 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 182 458 $ Poids 13 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 283 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.