8095 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 130,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841441421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
50065841441421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 72 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 129 416 $ Poids 16 % |
| 3 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 191 654 $ Poids 14 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 971 $ Poids 3 % |
| 5 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 283 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.