8585 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 116,7 m² · constr. 1900 · terrain 8 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 302,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 113 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851296722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
50065851296722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 17 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 660 m · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 173 638 $ Poids 22 % |
| 2 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 193 $ Poids 8 % |
| 3 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.