8270 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851304390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
50065851304390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 68 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 931 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 417 144 $ Poids 35 % |
| 2 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 554 m · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 196 954 $ Poids 21 % |
| 3 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 432 $ Poids 4 % |
| 4 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 134 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 242 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 279 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.