1940 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701710263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
50072701710263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 653 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 155 802 $ Poids 59 % |
| 2 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 818 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 83 438 $ Poids 53 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 218 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.