1680 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 117,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 122 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701766694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
50072701766694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 182 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 148 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 238 $ Poids 19 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 195 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.