1640 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 192,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701777105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
50072701777105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 334 $ Poids 0 % |
| 2 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 201 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.