1630 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 3 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701778060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
50072701778060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 163 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 447 $ Poids 50 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 342 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 172 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 622 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 159 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.