1480 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 212,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701881407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
50072701881407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 929 $ Poids 0 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 615 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.