Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
236 000 $
Autre · terrain 83 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 697,5 m²
Frontage
747,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 76 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701977181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
50072701977181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-642, Route Marie-Victorin, Nicolet 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 465 $/m²) 201,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 44 % |
| 2 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 763 m · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 24 % |
| 3 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 851 $ Poids 7 % |
| 4 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 6 % |
| 5 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 702 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 493 $ Poids 5 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 021 $ Poids 5 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 119 $ Poids 5 % |
| 10 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 4 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.