770 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 126,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702063870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
50072702063870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 572 $ Poids 18 % |
| 2 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 002 $ Poids 12 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 227 055 $ Poids 7 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 961 $ Poids 5 % |
| 8 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 176 221 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 243 $ Poids 4 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.