650 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
575 000 $
Autre · constr. 1979 · terrain 27 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 209,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
2721
Usage
Industrie de placages en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 603 900 $
Rôle antérieur 2 108 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702076631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
2 408 300 $
Rôle antérieur
2 108 800 $
ID provincial
50072702076631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-642, Route Marie-Victorin, Nicolet 2026-05-28 · 120 m · Vendu 295 000 $ (1 465 $/m²) 201,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 283 600 $ Poids 20 % |
| 3 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 452 $ Poids 19 % |
| 4 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 17 % |
| 5 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 378 $ Poids 15 % |
| 6 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 570 $ Poids 12 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 821 $ Poids 12 % |
| 11 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 284 699 $ Poids 11 % |
| 12 | , Nicolet 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.