560 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 103,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702088067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
50072702088067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 481 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 277 265 $ Poids 39 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 282 $ Poids 31 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 749 $ Poids 25 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 670 $ Poids 23 % |
| 6 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 567 $ Poids 21 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 428 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 303 373 $ Poids 14 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 176 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 708 $ Poids 13 % |
| 12 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.