2485 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 271,6 m² · constr. 1902 · terrain 2 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702249568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
50072702249568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 752 $ Poids 0 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 427 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 473 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.9 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 129 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 568 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.