ÎLE CARDINAL · Nicolet
Valeur estimée
313 000 $
Terrain · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702255459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
50072702255459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Nicolet 2024-10-21 · 857 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 21 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 925, chemin de la Pointe-du-Hameau, Nicolet 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 13 % |
| 4 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 10 % |
| 6 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.