2415 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 147,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702258359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
50072702258359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 311 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 323 $ Poids 59 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 879 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 566 416 $ Poids 25 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 458 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 032 $ Poids 7 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 699 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 215 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 643 $ Poids 2 % |
| 9 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 293 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.