2405 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 138,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702258406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
50072702258406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 871 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 531 903 $ Poids 33 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 406 $ Poids 10 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 856 $ Poids 5 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 484 531 $ Poids 3 % |
| 6 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 209 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 398 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.