2385 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 228,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 399 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702258665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
50072702258665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 217 $ Poids 11 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 209 $ Poids 9 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 701 245 $ Poids 6 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 057 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 623 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 651 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.8 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 129 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.