2365-2367 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 211,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702258732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
50072702258732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 331 $ Poids 15 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 561 $ Poids 12 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 308 $ Poids 7 % |
| 4 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 676 115 $ Poids 7 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 480 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 600 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 628 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.