2425 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702259191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
50072702259191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 295 076 $ Poids 57 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 613 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 917 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 526 $ Poids 43 % |
| 4 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 959 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 528 677 $ Poids 38 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 850 $ Poids 35 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 529 542 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 853 $ Poids 29 % |
| 8 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 984 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 437 543 $ Poids 28 % |
| 9 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 518 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 532 168 $ Poids 14 % |
| 11 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 348 443 $ Poids 14 % |
| 12 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 480 841 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.